Wertgutachten Immobilien
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 Allgemeines
Wertgutachten Immobilien - Was ist ein Sachverständiger?
Diese Bezeichnung gilt für Personen mit entsprechenden persönlichen und fachlichen Voraussetzungen. Personen mit Fachkenntnis und Sachkunde sowie Berufserfahrung können als Sachverständige tätig werden. Der freie und allgemein anerkannte, qualifizierte Sachverständige sollte eine entsprechende Reputation in Form einer abgeschlossenen Qualifizierung als Meister oder Ingenieur haben.

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WERTGUTACHTEN IMMOBILIEN

Sachverständiger für Wertgutachten Immobilien

Sachverständiger für Wertgutachten Immobilien, bebaute- und unbebaute Grundstücke

Wertgutachten für Immobilien, bebaute- und unbebaute Grundstücke durch einen Sachverständigen

Sehr geehrte Interessenten/innen - sehr geehrte Geschäftspartner. Seit den 1990iger Jahren habe ich mit der Erstellung von Wertgutachten aus den unterschiedlichsten Anlässen zu tun. In dieser Zeit konnte ich reichlich Erfahrung sammeln, die ich Ihnen gern zur Verfügung stelle. Ein Haus- oder Grundstückskauf b.z.w. Verkauf ereignet sich im Normalfall nicht allzu oft im Leben. Deshalb ist es besonders wichtig hier Sorgfalt walten zu lassen. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite können Sie das Risiko, einen signifikanten Fehler zu begehen extrem minimieren. Kontaktieren Sie mich unter den auf dieser Seite genannten Möglichkeiten.
In Erwartung einer guten Zusammenarbeit - Ihr Ekkehard Fischer!

Wertgutachten Immobilien - Was ist ein Wertgutachten?
Eine Grundstücks- oder Immobilien Bewertung durch ein Wertgutachten ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, welches durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilie) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt. Hierzu werden verschiedene anerkannte Wertermittlungsverfahren verwendet.

Wertgutachten Immobilien - Die Praxis in Deutschland
Je nach Zweck des Gutachtens kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz. Die folgenden drei Verfahren sind in Deutschland durch die Wertermittlungsverordnung normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet.

Wertgutachten Immobilien - Wozu ein Wertgutachten?
  • Wertgutachten zum Zweck des Verkaufs
  • Wertgutachten in der Zwangsversteigerung
  • Wertgutachten zum Zweck der Beleihung
  • Wertgutachten zum Zweck der Bilanzierung
  • Wertgutachten zum Zweck der Besteuerung
  • Wertgutachten zur Feststellung des Einheitswertes
  • Wertgutachten zur Feststellung des Grundbesitzwertes
  • Wertgutachten zum Zweck der Bestimmung des Versicherungswertes


  • Wertgutachten Immobilien - VERGLEICHSWERTVERFAHREN
    Im Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Gut geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen. Voraussetzung dazu ist, dass eine genügend große Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist. Je spezifischer die Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet.

    Wertgutachten Immobilien - ERTRAGSWERTVERFAHREN
    Bei einer Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude, getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das besprochene Vergleichswertverfahren ermittelt. Dieses Verfahren kommt vor allem dann zum Zug, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Das betrifft vor allem Wohnobjekte ab ca. drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Krankenhäuser sowie Freizeitimmobilien.

    Wertgutachten Immobilien - SACHWERTVERFAHREN
    Im Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert ist nach dem Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet wie etwa bei Einfamilienhäusern. Der Sachwert wird darüber hinaus noch zusätzlich marktbereinigt um zu einem marktkonformen Ergebnis zu kommen.


    Ich hoffe, ich konnte Ihnen vorab einen kleinen Einblick in meine Arbeit vermitteln.
    Benötigen Sie ein Wertgutachten? Darf ich Ihnen mit meiner langjährigen Erfahrung zur Seite stehen?
    Profitieren Sie von meinem Wissen und meiner Berufserfahrung!

    Meine Büroadresse: Ing. Ekkehard Fischer - Clausstrasse 72 - 09126 Chemnitz
    Ing.Ekkehard Fischer, seit 1990 in dieser Branche tätig
    Kontaktieren Sie mich per Mail unter ekki13@hotmail.com oder rufen Sie mich an unter 0162 9788505.


    Weitere Tätigkeitsfelder:
  • An- und Verkauf von Gebäuden
  • Vermittlung von Häusern und Grundstücken
  • Projektentwicklungen
  • Vermittlung von Bau- und Serviceleistungen
  • Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten
  • Messung der Wärmeisolation Ihrer Immobilie mittels Wärmebildkamera - verbunden mit einem Energiepaß
  • Vergütung unserer Tätigkeit nach HOAI (Honorarverordnung Architekten & Ingenieure) oder lt. persönlicher Absprache. Begutachtung von Objekten außerhalb Chemnitz und Umgebung nach Absprache.




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